Les banques
Un financement à préparer.
Les banques et institutions financières sont souvent réticentes à financer des établissements libertins : approche morale, crainte liée à l’environnement juridique de l’activité, et risque de blanchiment associé à une activité où une part importante des paiements se fait en espèces.
Pour obtenir un financement bancaire, il est préférable d’entretenir d’excellentes relations avec son banquier et de disposer d’un patrimoine suffisamment significatif pour peser dans la négociation. C’est pourquoi le réseau vous accompagne aussi sur des solutions alternatives.
Trouver vos investisseurs
Trois montages pour boucler votre plan.
01 · LES OBLIGATIONS
Un prêt rémunéré par des investisseurs
Une obligation est un titre de créance : un prêt consenti à votre société, en contrepartie d’un taux d’intérêt et d’une échéance de remboursement fixés à l’avance.
EXEMPLE
50 000 € investis, rémunérés 10 % par an (5 000 €), remboursés à 3 ou 5 ans une fois les bénéfices accumulés.
En garantie, l’investisseur dispose d’un droit de conversion en actions : à défaut de remboursement, il devient actionnaire selon un pourcentage défini à l’avance.
02 · LE 150-0 B TER
Réinvestir une plus-value de cession
Un chef d’entreprise qui vend sa société paie environ 30 % d’impôt sur la plus-value. S’il réinvestit au moins 60 % du produit de cession dans les 24 mois, l’imposition est reportée tant qu’il conserve ses titres : l’intégralité du capital continue de travailler.
CAS RÉEL
Le rachat du Balnéo-Club Histoires d’Ô de Narbonne a été financé dans le cadre de l’article 150-0 B ter.
03 · LES MURS
Un investisseur immobilier à vos côtés
L’investisseur achète les murs et réalise les travaux : un avantage fiscal pour lui, et un Balnéo-Club « clé en main » loué avec une rentabilité annuelle pouvant atteindre 8 à 10 % de l’investissement total.
Si votre apport reste insuffisant, il peut aussi devenir majoritaire dans la société d’exploitation, avec une clause de rachat de ses parts à prix fixe à 3–5 ans (par exemple 4 à 5 fois l’EBE prévisionnel).
Le montage murs + capital, pas à pas
Un partenariat gagnant-gagnant.
01
Au démarrage
L’investisseur achète les murs, finance les travaux et détient par exemple 50 % du capital de la société d’exploitation.
02
Pendant 3 à 5 ans
Vous exploitez le Balnéo-Club, percevez votre rémunération et vos dividendes, et constituez votre historique auprès des banques.
03
Au terme
Vous rachetez ses parts (de l’ordre de 300 à 500 K€) avec un emprunt sur 7 ans et l’apport constitué pendant l’exploitation.
04
Le résultat
L’investisseur récupère son apport et conserve le loyer : une double rentabilité. Vous devenez pleinement propriétaire de votre Balnéo-Club.
Chaque montage se paramètre selon votre situation, votre zone, votre prévisionnel et le profil de votre investisseur. Il nécessite une étude préalable avec un expert-comptable et un avocat. Le réseau met à votre disposition une assistance dédiée, avec une première pré-étude sans engagement.
Informations générales, qui ne constituent pas un conseil fiscal ou juridique.